茂名建筑房屋检测鉴定单位/营业执照房屋检测鉴定报告申请

茂名建筑房屋检测鉴定单位/营业执照房屋检测鉴定报告申请

一、上门查看

通过前期免费咨询，了解用户大概需求。会派遣工程师去实地考察情况，也向业主说明实际情况。

二   、合同约谈

通过实地考察了解具体情况，与业主对费用以及工期进行详细的沟通，

洽谈到双方可以接受的范围，进行合同签约，达成委托协议。

三、房屋检测安排

经过前期现场勘察，从鉴定委托书、房产证、图纸及施工验收资料了解；

对于没有图纸及施工验收资料的进行现场询问调研，收集了解与检测鉴定有关的情况。

绘制施工用图方便对于没有图纸的工程，为结构复核验算做好准备，也为了方便现场检测做好准备。

四、现场勘察

（1）查勘工作应本着先室外（包括地下设施，相邻建筑的相互关系）后室内，

先下层后上层，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。

（2）对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目，应仔细查勘。

（3）绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量。

五、结构分析

1、在现场时，要有目的地对损坏构件进行检测。主要检测项目有：

沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深），砌体、钢筋混凝土、砂浆强度等。

对于需具备检测资质的检测项目（如混凝土强度的超声回弹检测或取芯采样检测），应另委托专业房屋检测机构进行检测。

2、必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。

3、将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，对检测结果的描述要准确具体。

六、形成报告

1、《房屋安全检测鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经主管部门负责人审签同意后，

加盖“房屋安全鉴定**章”方可生效。

2、房屋鉴定报告按市房产局统一的撰写要求，采用A4幅面，微机制作。

3、房屋鉴定报告以栋为单位编写（即每一栋就应写一份鉴定报告），一式四份（鉴定单位及主管机关各一份，委托人或委托单位两份），

涉及房屋损坏纠纷的鉴定报告应报市房产局备案。

七、提交业主

从委托房屋检测鉴定之日到检测鉴定报告送达委托人，一般不**过20日。

1、凡涉及房屋安全检测鉴定的各种原始资料：鉴定委托书、调查记录、勘查记录、

检测记录、照片、图表、录像片、鉴定报告副本等由市、区鉴定主管部门按职责范围整理归档。

2、资料归档时应按栋装订成册，并按区、街顺序编号，分别由各鉴定主管部门存档保管。

鉴定单位应将有关资料输入微机，按年度制作成光盘保存。

 需要进行建筑结构检测鉴定的情形大致可分为十类：         
   1）建筑结构拟改变使用用途、改变使用条件和使用要求时。该情形较为常见，即建筑结构改变了原有的设计状态，小至沿街店面房的改动大至世博奥运场馆使用用途的改变理论上都需进行检测鉴定。当新用途增加了建筑结构的荷载、改变了原来结构布局，如拆除或削弱了部分承重构件或改变了承重构件的使用状态，在改建和扩建中经常出现上述情形，该情形必须进行检测鉴定，评估改变后建筑结构的安全性和正常使用性。
    
   2）拟对建筑结构进行加层、插层或其他形式结构改造时。该情形直接会影响建筑结构的安全性和使用性，必须进行鉴定评估。
    
   3）拟对建筑物进行整体移位时。整体移位需要专业性很强的团队运作且少见，毫无疑问，该情形必须进行详细鉴定评估，给出移位时可能出现的问题，并提供相关整体移位建议。
   
   4）建筑结构本身出现明显的建筑功能退化或有明显的倾斜时。所谓建筑功能退化是指建筑结构抗力衰减，抗力是一个专业性术语，可通俗表达为：建筑结构抵抗外部荷载或作用的能力，即“抗打击能力”，当建筑结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、建筑结构出现振动等情形时，可认为建筑结构出现明显建筑功能退化。
    
   5）由于外在作用导致建筑结构可能出现损伤时。所谓外在作用，通常指出现意外事故，如遭受到汽车或坠物的撞击、爆炸物的冲击、腐蚀性气体或液体泄漏及人为破坏等，为保证建筑结构的安全使用，需对其进行必要的检测鉴定评估。
   
   6）由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑建筑结构出现问题而引起纠纷时。该种情形也较为常见，甚至直接导致为**鉴定，通常是业主怀疑施工方在建筑施工过程中存在偷工减料行为或者施工质量粗糙而可能导致建筑结构出现质量问题，从而与施工方产生纠纷矛盾，此时需要由第三方给出客观公正的评定。
    
   7）出于维护建筑结构的角度出发，了解建筑结构的当前状态及在目标使用期内的可靠性时。能享受该情形待遇的建筑结构身份一般比较高贵，如历史建筑、纪念性建筑、大型公共建筑等。所谓目标使用期，即业主希望通过必要的修缮和维护能继续使用的年限。
    
   8）建筑结构**过设计使用年限。目前规范规定一般建筑结构设计使用年限为50年，当建筑结构达到设计使用年**而想继续安全使用时，需要进行必要的检测鉴定。 
 
   9）建筑结构遭受灾害而未引起毁灭性倒塌，相关方想加固继续使用时。灾害通常有火灾、地震及水灾等，该情形对检测鉴定团队技术水平要求较高。
    
   10）建筑外观改造或建筑装修产生荷载的变化或引起结构改变时。该情形具体解释可参考**种类型。

砌体结构房屋安全鉴定

1、砌体外观质量:包括砌块外观质量，灰缝厚度、饱满度，砌体垂直度、平整度、轴线偏差、组砌方法、转角搭接做法，砌体中混凝土构件的外观质量等。

2、砌体与构造柱连接做法，悬臂构件的锚固长度和工作状态，墙梁、混凝土圈梁和混凝土过梁、砖过梁和钢筋砖过梁的设置情况、外观质量与工作状态等。

3、填充墙**皮砖与混凝土梁板底接触的紧密状况。

4、应力集中处:包括梁支座下热块尺寸和工作状态，集中荷载作用处和管线集中处的砌体工作状态等。

5、砌体上的裂缝：形态、分布、数量、长度宽度和性质。

非主体结构房屋安全鉴定

1、屋面防水、排水、溢水、保温和隔热设施的质量和工作状态；

2、外门窗、幕墙的质量和工作状态;

3、支承在结构上的管道、设备与设计的符合程度。

4、支承在外墙、屋面的广告牌或其他设施对结构构件的影响等。

危害房屋安全的行为会使房屋产生新的安全隐患，主要包括以下行为：

1、改变房屋原设计用途或使用性质。例如：将原设计为民用住宅的建筑改为工业厂房。

2、拆改房屋承重结构和基础结构；

3、拆改与房屋结构垂直连体的非房屋承重结构；

4、拆改公共建筑中具有房屋抗震、*整体功能的非承重结构；
5、拆除承重墙或在墙体上开挖壁柜、增设门窗、拆窗改门或者扩大原有门窗尺寸；

6、擅自在楼面、屋面增设分隔墙体、剔槽、开洞、扩洞；

7、**过设计标准、规范，增加房屋使用荷载、堆放物品；

8、擅自改动、损坏房屋原有设施设备及其它妨碍正常使用的行为；

9、擅自安装设备、设施影响房屋结构安全；

10、违法存放爆炸性、有毒性、放射性、腐蚀性等危险物品；