房屋改造涉及到原房屋的荷载变化，受力模式变化，有的甚至会有地基扰动，结构损伤，漏水渗水等影响，需要在改造前进行一系列的检测评估工作，才可以进行。
具体可以问住建工程检测
房屋在改造使用之前，需要对原房屋进行一个系统的调查研究，检测，评估，以确保原房屋能满足改造的要求。还需要对改造的方案有一个清晰的方向和做法，才能有的放矢，针对性的研究分析。
一，原房屋调查检测评估。
主要调查原房屋的建造资料，特别是设计图纸，地基基础考察资料，竣工验收资料等。还需要找第三方检验检测公司对房屋现状质量安全包括基础稳定性做一个全面的检测鉴定，满足安全要求才可以进行下一步。
二，改造设计方案。
改造设计方案需要找设计单位出，设计方案做好之后要找检测单位进行荷载变化的安全评估。
三，改造施工
施工时需要找好施工团队，施工过程中要持续观测建筑物变形和裂缝情况，一旦出现异常现象要立即停止施工，待异常问题解决后才可以施工。
四，竣工验收。
竣工验收非常重要，要设计单位和检测单位，施工单位及其它参与单位签字确认。万一有问题要找回他们。
房屋增层改造鉴定
1、房屋增加使用层数的鉴定：指房屋使用单位想增加使用层数为了解建筑目基础、主体承重构件的承载能力是否满足增层后的安全使用要求，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
2、房屋改变使用用途和使用功能的检测鉴定：指房屋在改变原本设计使用用途和使用功能后房屋结构构件承载能力及各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对不满足安全使用要求的构件提出合理的加固处理意见。
3、房屋拆改结构布置的鉴定：指房屋使用单位想扩大房屋内在的使用空间、增设电梯及消防楼梯等构造设施的检测鉴定，改造过程一般情况下需拆改房屋的部分结构承重构件，拆改需了解拆改是否影响房屋的结构安全及采用加固可否达到拆改要求的一种为客户提供可行性建议的检测鉴定。
4、装修改造房屋鉴定：该种鉴定在不改变结构构造的情况下一般为常规性的性检测鉴定，主要是房屋重新装修想了解原结构的安全性和使用性（统称为性）是否满足后期的使用要求及现时的国家规范要求。
加固改造设计
改造设计指对不满足承载力要求或为满足建筑改变使用功能而对承重结构、构件及其相关部分采取增强、部更换或调整其内力等措施进行综合分析、计算而设计加固改造方案施工图纸。
影响房屋安全的行为有哪些?
1、擅自改变房屋原设计用途或者使用性质；
2、超过设计标准、规范,增加房屋使用荷载；
3、损坏、擅自改动房屋原有消防、电力、给排水、供热、节能等设施及其他影响房屋质量的行为；
4、拆除承重墙,在承重墙上开挖壁柜、洞口(含门窗,下同)或扩大洞口；
5、在楼面、屋面结构层开凿洞口或者扩大洞口(供热等公共配套设施建设除外)；
6、改动房屋梁、柱(含构造柱)结构；
7、开挖地面影响房屋地基及基础结构；
8、在楼面结构层上凿槽安装各类管道,拆除墙体上的混凝土烟道垫板。