许多小伙伴听见房屋安全鉴定，总感觉做房屋安全鉴定一定有什么问题，乃至常常想到到一些十分明显得话，如危楼、坍塌、歪斜等。自然，平常人不了解这一领域，沒有了解过，与那样的想到沒有过失。
1.建筑构造准备更改其主要用途、应用标准和应用规定。构造早已更改了设计方案的初始情况,当一个新的应用软件提升了负荷的构造,更改了原先的布置构造,如动迁或消弱滚动轴承部件或一部分更改了滚动轴承部件的应用情况,经常出现的状况复建和扩大,这类状况务必完成检测、评定后的更改建筑构造安全性和正常的应用。
2.房屋建筑构造要加层、隔层或别的结构形式开展更新改造时。这类状况会同时影响到建筑构造的安全系数和应用，务必开展评定。依据房产评估汇报的结果开展下一步。
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3.整幢楼都需要被挪走。不容置疑，务必详尽点评这一形势，明确提出很有可能产生的情况和全方位居无定所的提议。
4.当建筑构造超出设计方案使用期限时。现阶段标准一般工程建筑总体设计服务项目期限为50年，当建筑构造做到设计服务期限时要再次可靠应用，必须做好需要的检验和鉴别。
5.因工程建筑的设计方案、工程施工、应用等缘故产生纠纷，被告方有借口猜疑的。比较严重,即便得到司法部门的同时結果,保障性住房鉴定机构,一般是小区业主猜疑存有于作业流程中,品质不光滑以次充好或施工质量和产品质量问题很有可能会造成建筑构造,进而造成品质纠纷案件分歧,如今必须给客观性和的评定由第三方。
6.从维护保养建筑构造的视角，掌握建筑构造的目前情况以及在总体目标使用期限内的稳定性。历史建筑、留念工程建筑、大中型民用建筑等。说白了的总体目标使用寿命就是指小区业主期待根据需要的修理和维护保养再次应用的期限。
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7.建筑构造在伤害中受到损坏，必须开展结构加固才可以再次应用。一般就是指大部分的不可抗拒，灾难一般包含火灾事故、地震灾害和水灾等。
8.因房屋建筑外型翻修或室内装修导致的载荷转变或构造转变。
9.当建筑构造自身体现出突出的建筑物功能衰退或有显著的歪斜时。建筑物功能衰退就是指建筑构造耐腐蚀,电阻器是一个专业名词,受大家喜爱的表述为:可以抵御外界载荷或建筑构造的功效,即“抵御”,当构造缝隙、形变的柱梁发生,渗水的强化木地板,建筑构造震动,如建筑构造能够被觉得一个主要的建筑物功能衰退。
10.因为外界危害很有可能对建筑构造导致毁坏。说白了外界危害，指如今一般产生安全事故时，假如遭受车辆或掉落物件的冲击性、发生爆炸冲击性、腐蚀汽体或液态泄露及其人工毁坏，为保证建筑构造采用的安全性，必须做好需要的检验评定来评定。
房屋安全鉴定主要有以下作用：
（一）确保各类房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性就会迅速降低，使用寿命大幅度缩短。在我国，多年来受“重建设，轻管理”思想的影响，对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的重视，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、鉴定，其结果是房屋的使用寿命缩短，维修费用大大增加。在正确使用的前提下，定期检查、鉴定，通过合理维护，保证房屋各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除超载及老化构件的更换等，通过及时处置，使其达到新的安全状态，防患于未然。
（二）促进城市危旧房屋的改造。还存在的二十世纪五、六十年代甚至是解放前建造的砖木或简易结构房屋，经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的、人为的损坏，绝大部分已沦为危险房屋。通过对这些房屋实施安全管理与鉴定，可以尽早地发现安全隐患，及时采取排险解危措施。同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况，促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造。
（三）防灾和减灾（灾害管理）。房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后，房屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏，通过对受损房屋进行鉴定来确定房屋是否符合安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用。另一方面，加强房屋的日常鉴定与管理，可以及时维护、加固已损坏房屋，保持房屋预定的抵御突发灾害的能力，从而降低自然灾害或火灾等突发事故等给房屋造成的破坏或人员财产损失，起到防灾减灾的作用。
（四）对原有房屋的加层、扩建、改建等进行安全性鉴定。任何一幢房屋都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的，改变现有房屋的结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，甚至会丧失结构稳定性而破坏，由此引发的塌房事故也时有发生。因此，对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估，及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，并通过论证设计施工方案的可靠性，则可以避免房屋倒塌事故的发生。
（五）对拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修进行安全性审定。使大量的经常发生的破坏性装修得到遏制，起到保障房屋住用安全和社会公共安全的作用。近年来，各类房屋拆改结构、改变用途经商办企业的逐渐增多，居民住房二次装修中拆改结构、盲目加大使用荷载的更加普遍，由此引发的事故及纠纷也日益增多。发挥房屋安全鉴定工作的重要作用，按规定对涉及拆改主体结构和明显加大荷载的装饰装修方案的使用安全进行严格审定，从而保证房屋装饰装修后的使用安全，防止各类事故发生。
（六）进行司法仲裁技术鉴定。随着经济的发展、法律法规的完善及人们法律意识的不断增强，在大量的公、私房兴建或装修、改扩建施工中，出现了不少相互影响甚至造成损失而引起的房屋纠纷。法院或其他仲裁、行政机关等委托房屋安全鉴定单位对房屋损坏原因及程度，是否构成危房等进行鉴定，为司法裁决提供依据。房屋安全鉴定实事求是、科学公正的工作，可以为维护正当利益和社会安定团结发挥重要作用。
（七）从事技术服务工作。内容的专项技术鉴定。如对房屋进行可靠性鉴定、抗震鉴定，防振、防火、防腐鉴定，个人翻建自住房、提取公积金用于自住房的维修等辅助鉴定等。